Kat Mülkiyeti Hukuku

kat mülkiyeti HUKUKU

Kat mülkiyeti hukuku, tamamlanmış yapılardaki bağımsız bölümler üzerinde kurulan özel mülkiyet ilişkilerini düzenleyen bir hukuk dalıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman, site ve toplu yapılarda yaşayan bireylerin hak ve yükümlülüklerini belirlemekte; ortak yaşamın huzur ve düzen içinde sürdürülmesini amaçlamaktadır.

P&G Hukuk Bürosu olarak, profesyonel site yönetimi firmalarına, apartman ve site yönetimlerine, kat maliklerine ve toplu yapı temsilciliklerine kat mülkiyeti hukukuna ilişkin danışmanlık, dava ve icra takibi hizmetleri sunmaktayız.

Kat Mülkiyeti Hukuku Alanında Verdiğimiz Başlıca Hizmetler:

• Kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulması,

• Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi,

• Kat mülkiyetine çevrilmeyen arsa veya yapılar için ortaklığın giderilmesi davaları.

• Kat maliklerinin mülkiyet hakkından doğan haklarının korunması,

• Müdahalenin meni, zilyetliğin iadesi ve tazminat davaları,

• Kat malikinin haksız davranışının önlenmesi ve eski hale getirilmesi davaları,

• Ortak alanlara veya kalorifer tesisatına müdahalenin önlenmesi davaları.

• Ortak genel gider borçlarının tahsili için dava ve icra takibi,

• Aidat, avans payı alacağı ve işletme projesi iptali davaları,

• Kat maliklerinin yükümlülüklerini ihlal etmesi halinde devir davaları.

• Apartman, site veya toplu yapılarda yönetici atanması veya değiştirilmesi davaları,

• Denetçi atanması, yönetim planı oluşturulması veya değiştirilmesine ilişkin davalar,

• Kat malikleri veya temsilciler kurulu kararlarına karşı iptal davaları,

• Yönetim planının iptali veya uygulanmasına ilişkin uyuşmazlıkların çözümü,

• Yönetici ücret ve sorumluluklarına ilişkin davalar.

• Arsa payının düzeltilmesi veya devri davaları,

• Bağımsız bölüme ait eklentilerin tapuya tescili,

• Kat irtifakına geçişe uymama nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları,

• Kat mülkiyetinin devri veya kanuna aykırı kullanım nedeniyle taşınmazın devri davaları.

• Kapıcı dairesinin tahliyesi veya idari boşaltılması,

• Kat mülkiyeti kanununa aykırı kullanım nedeniyle tahliye davaları,

• Yönetimin üçüncü kişilerle yaptığı sözleşmelere ilişkin icra ve ifa davaları,

• Hakim müdahalesi taleplerine ilişkin başvurular.

• Yönetim planlarının oluşturulması ve revize edilmesi,

• Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerine ilişkin danışmanlık,

• Ortak giderlere katılım, aidat toplama ve avans yönetimi,

• Kat malikleri kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulunun mevzuata uygun şekilde toplanması,

• Standart uyarı ve ihtar metinlerinin (örneğin ortak alan müdahalesi, komşuluk ihlalleri vb.) hazırlanması,

• Apartman, site ve toplu yapı yönetimlerinin organizasyonu,

• Personel (kapıcı, güvenlik, temizlik vb.) istihdamına ilişkin hukuki destek,

• Yönetim kayıtlarının tutulması, karar defteri ve belgelerin mevzuata uygun şekilde düzenlenmesi,

• Yönetim personeline yönelik eğitim danışmanlığı.

Kat Mülkiyeti Hukukunun Önemi

Büyük şehirlerdeki dikey yapılaşma ve toplu yaşam alanları, bireylerin ortak mülkiyet alanlarını paylaşmalarını zorunlu kılmaktadır.

Kat mülkiyeti hukuku bu ortak yaşam alanlarında:

• Mülkiyet hakkının sınırlarını,

• Kat maliklerinin hak ve borçlarını,

• Yönetim, aidat, ortak gider ve kullanım düzenini belirler.

Aidat, bakım-onarım, asansör, temizlik, enerji gibi ortak giderlerin karşılanması; kat maliklerinin eşit yükümlülüklerini ve toplumsal yaşamın düzenini sağlamaktadır.

Bu alanlardaki uyuşmazlıkların önlenmesi, doğru yönetim planı ve etkin hukuki danışmanlık ile mümkündür.

P&G Hukuk Bürosu’nun Kat Mülkiyeti Hukuku Yaklaşımı

Kat mülkiyeti hukuku teknik ve uygulama bakımından detaylı bir alandır.

P&G Hukuk Bürosu olarak, kat mülkiyeti mevzuatındaki değişiklikleri, Yargıtay içtihatlarını ve uygulama örneklerini yakından takip ederek, müvekkillerimize:

• Önleyici hukuk danışmanlığı,

• Etkin dava stratejileri,

• Süreç takibi ve icra işlemleri konusunda kapsamlı hizmet sunmaktayız.

Amacımız, apartman, site ve toplu yapı yönetimlerinde ortaya çıkan uyuşmazlıkları en kısa sürede, tarafların haklarını koruyacak şekilde çözmektir.

Kat mülkiyeti hukuku alanında detaylı bilgi almak veya danışmanlık hizmeti talep etmek için P&G Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Uzman ekibimiz, her türlü apartman, site ve toplu yapı uyuşmazlığında hukuki çözüm ortaklığınız olacaktır.