Kira Hukuku

Kira HUKUKU

Kira hukuku, taşınır veya taşınmaz bir malın, belirli bir süre için ve belli bir bedel karşılığında başkasının kullanımına verilmesini konu alan hukuk dalıdır. Kiracılar ile mülk sahipleri arasındaki ilişkileri düzenleyen bu alan, tarafların hak ve yükümlülüklerini güvence altına almayı amaçlar.

P&G Hukuk Bürosu olarak, kira hukukuna ilişkin sözleşme hazırlığı, inceleme, revizyon, dava takibi ve danışmanlık hizmetleri alanlarında uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz.

Gayrimenkul, işyeri, konut, araç ve iş makinesi kiralamalarına dair her türlü hukuki süreçte, müvekkillerimize kapsamlı destek sağlamaktayız.

Kira Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Başlıca Hizmetler:

1. Sözleşme Hazırlığı ve Danışmanlık

• Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, incelenmesi ve revize edilmesi,

• Rent a car (araç kiralama) sözleşmeleri, iş makinesi kiralama sözleşmeleri, finansal kiralama (leasing) sözleşmelerinin hazırlanması,

• Arsa, tarla ve çatısız işyerlerine ilişkin kira sözleşmeleri,

• Tahliye taahhütnameleri hazırlanması ve geçerlilik denetimi,

• Kira sözleşmelerinde kira artışı, depozito, aidat, masraf paylaşımı gibi hususlarda danışmanlık.

2. İhtar ve Uyuşmazlık Yönetimi

• Kira ilişkilerinde ihtarname hazırlanması ve tebliği,

• Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık veya kiralanandaki ayıp nedeniyle başlatılacak süreçlerin yönetimi,

• Kiralanandaki ayıba ilişkin delil tespiti işlemleri.

3. Tahliye ve Dava Süreçleri

• Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye,

• Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye,

• Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye,

• Yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye,

• Yeniden inşa veya esaslı tadilat nedeniyle tahliye,

• Haklı sebeple iki ihtara dayalı tahliye,

• On yıllık kiracının tahliyesi,

• Kiracının ölümü veya diğer yasal sebeplerle tahliye.

4. Kira Bedeli Uyuşmazlıkları

• Kira tespit davalarının açılması ve takibi,

• Uyarlama davaları,

• Ecri misil (haksız kullanım tazminatı) davaları,

• Depozito bedelinin iadesine ilişkin davalar.

5. İcra ve Takip İşlemleri

• Kira alacaklarının tahsili için ilamsız icra takibi,

• Kira borcu nedeniyle tahliye talepleri,

• Ödeme emri itirazlarının değerlendirilmesi ve takibi.

Kira Hukuku Neden Uzmanlık Gerektirir?

Kira hukuku, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracıyı koruyucu hükümleri nedeniyle teknik detaylara sahip bir alandır.

Dava açma süreleri, fesih bildirimleri, tahliye sebepleri ve sözleşme hükümleri bakımından usuli hatalar, davaların reddine ve önemli hak kayıplarına yol açabilmektedir.

Bu nedenle kira ilişkilerinde doğacak uyuşmazlıklarda uzman bir kira hukuku avukatıyla çalışmak, hem sürecin hızla hem de hukuka uygun biçimde yürütülmesi açısından büyük önem taşır.

P&G Hukuk Bürosu olarak güncel mevzuat ve Yargıtay kararlarını yakından takip ediyor, hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını koruyacak şekilde stratejik çözümler sunuyoruz.

Kira hukuku alanında, dava ve danışmanlık hizmetlerimizle müvekkillerimizin haklarını en etkin biçimde savunuyoruz.

Detaylı bilgi ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.